Які чинники важливо враховувати інвестору, щоб зробити максимально вигідне вкладення в нерухомість в Польщі?
На найбільш актуальні запитання відповідає операційний директор Gremi Invest Арнольд Герфельдер.
– Як ви вважаєте, інвестування в нерухомість Польщі – це вигідно? Чому?
– Для того, щоб відповісти на ваше запитання, важливо проаналізувати тенденції розвитку економіки Польщі, важливі для потенційного інвестора.
Що ми бачимо сьогодні? Шоста за величиною економіка Європи, стабільність навіть на тлі “коронакризи”, прогнозованість політичної ситуації, високі темпи розвитку, найнижчий в Європі (після Чехії) рівень безробіття і відмінна інфраструктура.
Крім цього, я звернув би увагу на зростаючу чисельність трудових мігрантів в Польщі як фактор, що позитивно впливає на прогнози інвестування.
Велика кількість людей приїжджають до Польщі не тільки вчитися, а й працювати. Відповідно, розвивається сегмент корпоративної оренди – коли організація оплачує оренду житла своїм співробітникам на тривалий період.
Це важливий факт для потенційного інвестора, який вирішив купити квартиру для здачі в оренду.
Якщо підсумувати, то я б однозначно рекомендував інвестувати в нерухомість Польщі, оскільки це ринок, що стабільно зростає і дає інвестору можливості не тільки зберегти, але і примножити капітал.
– Чи могли б ви більш детально описати переваги дохідної нерухомості в корпоративному секторі?
– Переваг багато і вони очевидні. Почнемо з того, що здача квартири в оренду в Польщі юридичній особі – це прозорість і стабільність. При цьому для іноземного інвестора дуже важливо знайти посередника в цьому процесі, який добре знайомий з законодавством Польщі, знає практичну сторону питання і розуміє, яке саме житло слід купувати, щоб отримати високий рівень повернення інвестицій.
Ми в Gremi Invest гарантуємо супровід угоди з урахуванням короткострокових і довгострокових інтересів нашого клієнта. Вибір об’єкта нерухомості, умови суборенди, алгоритми контролю – все це передбачено, враховано і перевірено роками практики.
Такий тип оренди вигідний ще й тим, що попит на житло не залежить від фактору сезонності – попит стабільний упродовж всього року.
Здача житла в оренду компаніям – це ще й більш висока прибутковість. Адже орендна плата в цьому випадку, здебільшого, вища, ніж при укладанні договору з приватною особою.
– Де купити квартиру в Польщі, щоб забезпечити максимальну прибутковість інвестицій?
– Згідно з дослідженнями Gremi Invest, сьогодні можна виділити низку найбільш пріоритетних міст для покупки квартири з метою інвестування.
Це, в першу чергу, Катовіце, Лодзь, Бидгощ і Познань. Наші фахівці добре знають ринок нерухомості кожного з цих міст і можуть оперативно підібрати клієнту оптимальний для вкладення об’єкт: або з нашого інвестиційного портфеля, або за індивідуальним запитом клієнта.
Також я хотів би звернути увагу на те, що в Польщі багато недооцінених локацій. Адже бізнес в країні стрімко зростає не тільки у великих мегаполісах і запит на оренду житла з’являється в багатьох інших містах.
Наші експерти постійно моніторять ринок з тим, щоб покупка нерухомості в Польщі стала для наших клієнтів вигідною інвестицією.
– Якщо вибирати країну для інвестицій в нерухомість – чому саме Польща?
– Якщо порівнювати з Україною, переваги очевидні: економіка Польщі зростає, а курс злотого стабільний, що створює сприятливий інвестиційний клімат. Якщо ж говорити про інвестиції в нерухомість “курортних країн” – Туреччини, Болгарії, Чорногорії, Грузії -, то “мінусом” цих напрямків є сезонність попиту на житло і, відповідно, нестабільна заповнюваність квартир.
У порівнянні ж з країнами Західної Європи все дуже просто: Польща знаходиться ближче і в географічному плані, і в питаннях менталітету, схожості мови і т.д. До того ж, темпи зростання економіки Польщі перевищують аналогічні показники багатьох розвинених країн Західної Європи, що говорить про високий потенціал вкладень саме в нерухомість Польщі.
– Одним з побоювань потенційних інвесторів є те, що здача житла в оренду людям, які приїхали до Польщі на сезонні роботи або, наприклад, для роботи на будівництві, має великі ризики, пов’язані з тим, що вони будуть недбало ставитися до житла, а їх роботодавець не надто ретельно буде це контролювати. Як ви це прокоментуєте?
– Я звернув би увагу на структуру трудової міграції до Польщі. Згідно з дослідженнями МОМ (Міжнародної організації з міграції), фахівці середньої та вищої ланки, які їдуть на роботу в Польщу з України та інших країн Східної Європи, сьогодні становлять 43% від загальної кількості трудових мігрантів. IT-фахівці, лікарі, представники креативних професій – сьогодні в Польщу мігрують не тільки “заробітчани” в самому стереотипному розумінні цього слова.
До того ж, це знову-таки питання професіоналізму вашого партнера з інвестицій в дохідну нерухомість. Ми в Gremi Invest беремо на себе процес операційного управління об’єктом нерухомості і контролюємо стан орендного житла, щоб воно зберігало інвестиційну привабливість. В результаті нашої активної роботи, ви отримуєте пасивний дохід в стабільній валюті, залишаючись спокійним і впевненим, що все організовано правильно.
