Какие факторы важно учитывать инвестору, чтобы сделать максимально выгодное вложение в недвижимость в Польше?
На самые актуальные вопросы отвечает операционный директор Gremi Invest Арнольд Герфельдер.
— Как вы считаете, инвестирование в недвижимость Польши — это выгодно? Почему?
— Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, важно проанализировать тенденции развития экономики Польши, важные для потенциального инвестора.
Что мы видим сегодня? Шестая по величине экономика Европы, стабильность даже на фоне “коронакризиса”, прогнозируемость политической обстановки, высокие темпы развития, самый низкий в Европе (после Чехии) уровень безработицы и отличная инфраструктура.
Кроме этого, я бы обратил внимание на растущую численность трудовых мигрантов в Польше как фактор, который положительно влияет на прогнозы инвестирования.
Большое количество людей приезжают в Польшу не только учиться, но и работать. Соответственно, развивается сегмент корпоративной аренды — когда организация оплачивает съем жилья своим сотрудникам на длительный период.
Это важный факт для потенциального инвестора, который решил купить квартиру под сдачу в аренду.
Если подытожить, то я бы однозначно рекомендовал инвестировать в недвижимость Польши, поскольку это стабильно растущий рынок, который дает инвестору возможности не только сохранить, но и приумножить капитал.
— Могли бы вы более подробно описать преимущества доходной недвижимости в корпоративном секторе?
— Преимуществ много и они очевидны. Начнем из того, что сдача квартиры в аренду в Польше юридическому лицу — это прозрачность и стабильность. При этом для иностранного инвестора очень важно найти посредника в этом процессе, который хорошо знаком с законодательством Польши, знает практическую сторону вопроса и понимает, какое именно жилье следует покупать, чтобы получить высокий возврат инвестиций.
Мы в Gremi Invest гарантируем сопровождение сделки с учетом краткосрочных и долгосрочных интересов нашего клиента. Выбор объекта недвижимости, условия субаренды, алгоритмы контроля — все это предусмотрено, учтено и проверено годами практики.
Такой тип аренды выгоден еще и тем, что заселяемость не зависит от фактора сезонности — спрос есть в течение всего года.
Сдача жилья в аренду компаниям — это еще и более высокая доходность. Ведь арендная плата в этом случае, зачастую, выше, чем при заключении договора с частным лицом.
— Где купить квартиру в Польше, чтобы обеспечить максимальную доходность инвестиций?
— Согласно исследованиям Gremi Invest, сегодня можно выделить ряд наиболее приоритетных городов для покупки квартиры с целью инвестирования.
Это, в первую очередь, Катовице, Лодзь, Быдгощ и Познань. Наши специалисты хорошо знают рынок недвижимости каждого их этих городов и могут оперативно подобрать клиенту оптимальный для вложения объект: либо из нашего инвестиционного портфеля, либо по индивидуальному запросу клиента.
Также я хотел бы обратить внимание на то, что в Польше много недооцененных локаций. Ведь бизнес в стране стремительно растет не только в крупных мегаполисах и запрос на аренду жилья появляется во многих других городах.
Наши эксперты постоянно мониторят рынок с тем, чтобы покупка недвижимости в Польше стала для наших клиентов выгодной инвестицией.
— Если выбирать страну для инвестиций в недвижимость — почему именно Польша?
— Если сравнивать с Украиной, преимущества очевидны: экономика Польши растет, а курс злотого стабилен, что способствует благоприятному инвестиционному климату. Если же говорить об инвестициях в недвижимость “курортных стран” — Турции, Болгарии, Черногории, Грузии — “минусом” этих направлений является сезонность спроса на жилье и, соответственно, нестабильная заполняемость квартир.
В сравнении же со странами Западной Европы все очень просто — Польша находится ближе и в географическом плане, и в вопросах менталитета, схожести языка и т.д. К тому же, темпы роста экономики Польши превышают аналогичные показатели многих развитых стран Западной Европы, что говорит о высоком потенциале вложений именно в недвижимость Польши.
— Одним из опасений потенциальных инвесторов является то, что сдача жилья в аренду людям, которые приехали в Польшу на сезонные работы или, например, для работы на стройке имеет большие риски, связанные с тем, что они будут небрежно относиться к состоянию жилья, а их работодатель не очень тщательно будет это контролировать. Как вы это прокомментируете?
— Я бы обратил внимание на структуру трудовой миграции в Польшу. Согласно исследованиям МОМ (Международной организации с миграции), специалисты среднего и высшего звена, которые едут на работу в Польшу из Украины и других стран Восточной Европы, сегодня составляет 43 % от общего количества трудовых мигрантов. Айтишники, врачи, представители креативных профессий — сегодня в Польшу мигрируют не только “заробитчане” в самом стереотипном понимании этого слова. Поэтому и культура обращения с арендной недвижимостью меняется. К тому же, это опять-таки вопрос профессионализма вашего партнера по инвестициям в доходную недвижимость. Мы в Gremi Invest берем на себя процесс операционного управления объектом недвижимости и контролируем состояние арендного жилья, чтобы оно сохраняло инвестиционную привлекательность. В результате нашей активной работы, вы получаете пассивный доход в стабильной валюте, оставаясь спокойным и уверенным, что все организовано правильно.
